Kerstin Elpel
Wertsteigerin für Immobilien

Viele Menschen schätzen den Preis ihrer Immobilie falsch ein – und das kann schwerwiegende Folgen haben. Geben Sie den Wert zu hoch an, findet sich kein Käufer. Steigen Sie mit einer zu niedrigen Summe ein, verschenken Sie bares Geld. Als zertifizierte Sachverständige ermittele ich für Sie den korrekten Wert Ihrer Immobilie – und Sie sparen Zeit, Geld und Ärger.

Das übernehme ich für Sie:

• Genaue Begutachtung Ihrer Immobilie
• Durchführung einer aktuellen Wohnmarktanalyse
• Wertermittlung nach amtlichen Kriterien

Eigentumsverhältnisse, Wegerechte, Hypotheken – das Grundbuch verrät alles über ein Grundstück und die Immobilie darauf. Wer diese verkaufen will, muss den Inhalt dementsprechend kennen und auch verstehen. Denn aus ihm ergeben sich möglicherweise unerwartete Handlungsschritte. Diese zu erkennen und Ihnen Lösungsoptionen aufzuzeigen, gehört zu meinem Alltag.

Das übernehme ich für Sie:

• Einholung des Grundbuchauszugs/gegebenenfalls des Baulastenverzeichnis
• Überprüfung der jeweiligen Gegebenheiten
• Beratung bei Handlungsbedarf

Grundriss, Flurkarte, Baugenehmigung, Grundbuchauszug – der Papierberg ist bei jedem Immobilienverkauf groß. Damit Sie nicht den Überblick verlieren und wertvolle Zeit verschwenden, übernehme ich die Beschaffung sowie Überprüfung der Unterlagen für Bank, Notar und Käufer. Besteht Handlungsbedarf, informiere und berate ich Sie selbstverständlich bei den folgenden Schritten.

Das übernehme ich für Sie:

• Check der vorhandenen Dokumente
• Beschaffung/Beantragung fehlender Unterlagen
• Überprüfung der gesamten Dokumentation

Er ist Pflicht und zählt zu den wichtigsten Verkaufsunterlagen: der Energieausweis. Er gibt Aufschluss darüber, wie hoch der Energiebedarf oder -verbrauch einer Immobilie sind, und welcher Energieeffizienzklasse sie entspricht. Aber Energieausweis ist nicht gleich Energieausweis. Die Hintergründe erläutere ich Ihnen gern – und besorge das korrekte Dokument.

Das übernehme ich für Sie:

• Beratung zum Bedarfs- und Verbrauchsausweis
• Check des vorliegenden Dokuments
• Ermittlung eines Ausweisausstellers

Das Exposé ist das Aushängeschild Ihres Objekts und das wichtigste Verkaufsinstrument. Es entscheidet darüber, ob ein Besichtigungstermin zustande kommt oder eben nicht – und sollte bereits viele Fragen rund um die Immobilie im Vorfeld klären. Ich berate Sie bei der Erstellung eines gelungenen Exposés und übernehme auf Wunsch natürlich auch die komplette Fertigung.

Das übernehme ich für Sie:

• Exposé-Check
• Beratung bei der Erstellung
• Komplettfertigung und Druck in hochwertiger Qualität

„Der erste Eindruck zählt.“ Deswegen sind aussagekräftige Bilder der Immobilie im Exposé so wichtig. Interessenten entscheiden innerhalb von Sekunden, ob eine Immobilie sie anspricht oder nicht. Bildausschnitte, Licht, Aufmachung – viele Faktoren beeinflussen den Gesamteindruck. Um Ihr Objekt perfekt in Szene zu setzen, stehe ich Ihnen mit meinem Rat zur Seite oder erstelle die Bilder für Sie.

Das übernehme ich für Sie:

• Beratung für die Fotoerstellung
• Kompletterstellung von Bildern des Außen- und Innenbereichs
• digitale Aufbereitung

Eine Besichtigung der Immobilie ohne Terminabsprache, zu jeder Zeit, an jedem Ort – das macht ein virtueller 360-Grad-Rundgang möglich. Er digitalisiert Ihr Immobilienexposé und macht die Vermittlung effizienter denn je. Käufer und Verkäufer profitieren beide: Denn Interessenten können sich das Objekt selbstständig und unabhängig von Ort und Zeit erkunden, und Massenbesichtigungen sind passé.

Das übernehme ich für Sie:

• optische Vorbereitung der Immobilie
• Aufnahme des Rundgangs mit professionellen Geräten
• Aufbereitung der 360°-Tour mit Grundriss (auch als Link)

Ein Inserat in der Tageszeitung, ein Eintrag auf einschlägigen Immobilienportalen – welcher ist der richtige Weg, um auf mein Objekt aufmerksam zu machen? Und wie formuliere ich eine erfolgreiche Anzeige? Ich bespreche das gern mit Ihnen und entwickle gemeinsam mit Ihnen eine effektive Marketingstrategie – denn Wege und Kanäle gibt es zuhauf. Der richtige Mix macht‘s.

Das übernehme ich für Sie:

• Anzeigen-Check
• Beratung bei Inseraterstellung
• Übernahme der kompletten Vermarktung

Frische Croissants auf dem Küchentisch, bunte Blumen im Wohnzimmer, eine kuschelige Wolldecke auf dem Bett – hier würde jeder sofort gern einziehen, oder? Je ansprechender Wohnräume wirken, desto einfacher ist es, sich in sie zu vergucken. Getreu dem Motto: gesehen, gewollt, gekauft. Und das macht sich das sogenannte Home Staging zunutze, das professionelle Herrichten der Zimmer zur Verkaufsförderung.

Das übernehme ich für Sie:

• Bestandsaufnahme der Ist-Situation
• Erstellung eines Maßnahmenkatalogs
• Koordination von Handwerkern und Co.
• Vorher-Nachher-Fotos

30 bis 50 Interessenten, die sich die Immobilie ansehen möchten, sind keine Seltenheit – und das kann stressig werden. Insbesondere, wenn man sich dazu auch noch merken muss, welche Fragen man welchen Menschen beantwortet hat, die vielleicht Einfluss auf den Kaufvertrag und die Übergabe haben. Ich begleite Sie, dokumentiere alles und helfe Ihnen, den Überblick zu behalten.

Das übernehme ich für Sie:

• Vorbereitung der Hausbesichtigungen/Qualifizierung der Kunden
• Durchführung oder Begleitung der Termine
• Dokumentation der relevanten Gespräche

Damit der Verkauf nach Vertragsunterzeichnung abgeschlossen ist und es kein juristisches Nachspiel gibt, muss das Schriftstück niet- und nagelfest sein. Ich sorge dafür, dass der Kaufvertrag seitens des Notars juristisch einwandfrei formuliert ist und alle Eventualitäten abdeckt. Zudem begleite ich Sie selbstverständlich auch gern zum Notartermin, damit keine Fragen unbeantwortet bleiben.

Das übernehme ich für Sie:

• Check eines vorhandenen Entwurfs
• Erklärung wichtiger Klauseln
• Komplette Erstellung eines Kaufvertrags in Zusammenarbeit mit dem Notar

Zählerstände aufschreiben, etwaige Mängel dokumentieren, mitgekauftes Inventar vermerken – ein Kaufvertrag ersetzt die Objektübergabe samt Protokoll bei einem Immobilienverkauf nicht. Damit alles einwandfrei abläuft und es kein Nachspiel gibt, begleite ich Sie von Anfang bei diesem wichtigen Schritt und achte darauf, dass das Protokoll einwandfrei gestaltet wird.

Das übernehme ich für Sie:

• Vorbereitung der Übergabe
• Protokollierung
• Beratung bei möglichen Streitfällen

Bei einer Immobilienverrentung tauschen Eigenheimbesitzer ihr Haus gegen eine Rente. Das bietet sich für Ruheständler an, deren Vermögen in der abbezahlten Immobilie steckt, während ihre Rente schmal ausfällt. Sie können durch eine Immobilienverrentung im Haus mietfrei wohnen bleiben, wenn sie wesentliche Punkte beachten und auch schon zu Lebzeiten sich noch den ein oder anderen Wunsch erfüllen. Oder auch wenn Eigentümer den Wunsch haben, Ihren Nachlass zu regeln im Vorfeld. Sei es mit bestehenden Erben oder wenn es keine gibt. Wichtig ist der richtige Partner mit dem richtigen Modell. Dazu berate ich Sie gerne.